Mise en place en 2014, la loi Pinel vise à favoriser la construction de logements neufs dans les zones dites « tendues », où la demande en logements locatifs est supérieure à l’offre disponible.
Nos résidences éligibles à la réduction d’impôts PINEL
Quels avantages ?
Le principal avantage de l’investissement locatif en Pinel est la réduction d’impôts significative offerte aux investisseurs. Concrètement, Cela vous permet de réduire le montant de l’impôt sur le revenu à payer pendant la durée de l’engagement de location.
Si vous êtes peu enclins à vous lancer dans la location, sachez que la loi Pinel offre la possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants. Il est ainsi possible de loger un membre de leur famille tout en bénéficiant des avantages fiscaux.
Un autre avantage de la loi Pinel est la possibilité de constituer un patrimoine immobilier en vue de la retraite. En investissant dans un bien immobilier neuf , vous vous constituez un complément de revenu pour votre avenir grâce aux loyers perçus.
Montant de la réduction d’impôts PINEL
Si vous avez investi en Pinel en 2023, vous bénéficiez de :
- 9 % de réduction d’impôts pour 6 ans de location Pinel, soit 1,50 % de réduction d’impôts par an sur le montant total de l’investissement Pinel
- 12 % de réduction d’impôts pour 9 ans de Pinel, soit 1,50 % de réduction d’impôts par an les 6 premières années, et 1 % de réduction d’impôts par an sur les 3 années suivantes
- 14 % réduction d’impôts pour 12 ans de Pinel, soit 1,50 % par an les 6 premières années, puis 1 % sur les 3 années suivantes et 0,67 % par an sur les 3 dernières années
Quelles conditions ?
Les avantages fiscaux de la loi Pinel sont soumis à certaines conditions :
- L’investissement immobilier doit être réalisé dans une zone éligible au dispositif Pinel.
Celles-ci sont classées en fonction de la demande locative et de la tension du marché immobilier. L’Alsace et en particulier les villes de Colmar et Haguenau, sont des zones attractives et éligibles à l’investissement Pinel.
- L’appartement doit être loué en respectant certaines conditions de loyer
Le loyer ne doit pas dépasser un plafond fixé en fonction de la zone géographique et des caractéristiques du bien. Ce plafond est révisé tous les ans ainsi que le loyer exigible qui suit l’indice IRL comme pour la location classique.
- Les locataires doivent respecter des plafonds de ressources
Comme le dispositif Pinel a été créé pour loger les classes moyennes, les futurs locataires d’un logement neuf Pinel doivent respecter un plafond de ressources. Là encore, ce plafond de revenus diffère selon la zone. Il est également révisé chaque année par les pouvoirs publics.
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- Exemple 1 : un futur locataire d’un investissement Pinel pourra gagner jusqu’à 30 704 € par an pour une personne seule en zone B2, soit environ 3 488 € de revenus mensuels.
- Exemple 2 : une famille de 4 personnes, en zone B1, comme à Colmar, les revenus pourront atteindre 66 139 € par an, soit plus de 5 511 € par mois.
- À noter :
- Près de trois-quarts des ménages français sont éligibles à ces plafonds de revenus. Cela laisse donc du choix pour trouver un locataire !
- Il est possible de louer un investissement Pinel à ses ascendants ou descendants s’ils ne font pas partie de son votre foyer fiscal et s’ils respectent les plafonds de revenus de la loi Pinel. Ainsi, vous pourrez loger enfant, petit-enfant, voire vos parents dans votre investissement locatif.
Profitez du Pinel en 2024 !
Les avantages fiscaux liés à l’investissement Pinel disparaitront le 1er janvier 2025.
Pour cette raison, il est important d’investir dès maintenant en Alsace et de profiter de son fort potentiel locatif.
La réduction d’impôts totale dépend de la période de détention et de location :
Les autres avantages de l’immobilier neuf
- Les frais de notaire réduits : En achetant un logement neuf, les frais de notaire sont allégés et ne représentent qu’environ 2,5% du prix d’achat de votre bien, contre 7% à 8% dans de l’ancien. Donc 3 fois moins !
- L’exonération de taxe foncière : Les logements neufs bénéficient généralement d’une exonération de taxe foncière dans les 2 années qui suivent leur achèvement. Par exemple, pour un logement livré mi 2024, la première Taxe foncière à payer sera celle de 2027
- Les financements disponibles pour l’achat d’un bien neuf peuvent être plus favorables que pour un bien ancien. Les banques sont souvent plus enclines à proposer des taux d’intérêt attractifs, des conditions de prêt avantageuses et des durées plus longues, ce qui facilite la réalisation de votre projet immobilier.
Pourquoi investir en Alsace
Les atouts de la région
Le Bas-Rhin comme le Haut-Rhin sont des départements très attractifs pour les investisseurs immobiliers. Ils bénéficient d’un fort attrait économique, professionnel et même touristique tout au long de l’année, ce qui garantit une demande locative stable et élevée.
De plus, l’Alsace offre un cadre de vie agréable avec des paysages très divers, un patrimoine historique et culturel très riche. Cela attire également des résidents permanents qui recherchent un lieu de vie dynamique et proche de la nature, tout en bénéficiant de la proximité directe de l’Allemagne et de la Suisse.
Les atouts liés à votre investissement locatif
Investir dans l’immobilier locatif en Alsace présente de nombreux avantages. Tout d’abord, la région fait face à une demande locative élevée ce qui vous assure de trouver rapidement des locataires pour votre bien.
Ensuite, la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter dans le temps, ce qui offre la possibilité de réaliser une plus-value lors de la revente ou de se constituer un patrimoine immobilier.
Nous proposons actuellement deux résidences idéales pour l’investissement Pinel.