Dispositif Jeanbrun : le nouveau levier fiscal pour investir dans le logement neuf intermédiaire
Après la fin du Pinel, l’investissement locatif retrouve un cadre attractif.
Avec le dispositif Jeanbrun, vous pouvez investir dans un logement neuf, le louer en résidence principale
et optimiser votre fiscalité grâce à l’amortissement.
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Transformer votre impôt en patrimoine immobilier
Le dispositif Jeanbrun, aussi appelé statut du bailleur privé, permet aux investisseurs particuliers
d’acquérir un logement neuf destiné à la location nue, sous conditions de loyers et de ressources du locataire.
Son intérêt principal : remplacer la logique de réduction d’impôt par un mécanisme d’amortissement,
permettant de diminuer la fiscalité sur les revenus fonciers.
En résumé
- Achat d’un logement neuf
- Location nue à usage de résidence principale
- Engagement de location de 9 ans
- Respect des plafonds de loyers intermédiaires
- Amortissement fiscal du logement
- Dispositif adapté aux investisseurs bailleurs
Le retour d’une vraie stratégie d’investissement dans le neuf
En Alsace, la demande locative reste forte. Nos programmes neufs répondent aux attentes actuelles :
performance énergétique, confort, emplacement, qualité architecturale et pérennité patrimoniale.
Une fiscalité optimisée
L’amortissement du bien vient réduire voire annuler la base imposable de vos revenus fonciers.
Vous conservez un actif tangible tout en améliorant votre rendement net car les loyers sont ainsi défiscalisés.
Un actif réel et durable
Contrairement à un placement financier, l’immobilier neuf repose sur un bien concret,
construit selon les normes actuelles et pensé pour durer.
Un investissement local
PREMIUM Promotion conçoit ses programmes en Alsace, avec des entreprises régionales
et une connaissance précise des marchés locatifs locaux.
Deux simulations simples pour comprendre l’effet Jeanbrun
Exemple T2
Prix d’acquisition : 179 900 €
Loyer mensuel estimatif : 560 €
Amortissement annuel indicatif : environ 5 000 €
Un format recherché par les jeunes actifs, étudiants ou personnes seules.
Idéal pour démarrer une stratégie patrimoniale avec un ticket d’entrée maîtrisé.
Exemple T3
Prix d’acquisition : 266 900 €
Loyer mensuel estimatif : 780 €
Amortissement annuel indicatif : environ 7 500 €
Un appartement familial plus patrimonial, adapté aux secteurs à forte tension locative
et à une stratégie de conservation longue durée.
Simulations non contractuelles, données à titre indicatif. Les loyers, plafonds, conditions fiscales
et effets d’amortissement doivent être validés selon votre situation personnelle.
Investissez dans nos résidences neuves en Alsace
Tous nos programmes actuellement en commercialisation peuvent constituer une opportunité
d’investissement dans le cadre du logement neuf intermédiaire :
Les Terrasses du Muhlwasser – Strasbourg Robertsau
Du 2 au 7 pièces — à partir de 266 900 €
🛠 Une offre de services pensée pour les investisseurs
Chez PREMIUM Promotion, nous savons qu’un investissement immobilier ne se limite pas à l’achat d’un bien.
C’est un projet global, qui nécessite expertise, accompagnement et sérénité.
Vous souhaitez investir sans vous soucier des contraintes liées à la location ?
👉 Nous vous proposons un accompagnement complet, de l’acquisition à la gestion.
🤝 Un partenaire local, engagé à vos côtés
Que votre investissement se situe à Strasbourg, Colmar, Haguenau ou plus largement en Alsace, nos équipes vous accompagnent à chaque étape pour sécuriser et optimiser votre projet locatif dans le neuf.
✔ Des solutions concrètes pour investir en toute sérénité
- Financement sur mesure
Grâce à notre réseau de partenaires, nous vous accompagnons dans la recherche des meilleures conditions de financement pour votre investissement locatif. - Gestion locative complète
De la recherche du locataire à la gestion quotidienne : sélection des candidats, rédaction des baux, encaissement des loyers, gestion des charges et suivi technique. - Sécurisation de vos revenus
Mise en place de solutions pour protéger votre rentabilité : assurance loyers impayés, protection juridique, accompagnement en cas de litige. - Accompagnement fiscal personnalisé
Nous vous guidons dans vos démarches, notamment pour votre première déclaration liée à votre investissement, afin d’optimiser pleinement les avantages du dispositif Jeanbrun.
🎯 Investissez, nous gérons le reste
Avec PREMIUM Promotion, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, d’une expertise locale reconnue et d’un accompagnement sur mesure pour faire de votre investissement immobilier une réussite durable.
Faites étudier votre projet d’investissement
Choix du logement, étude locative, financement, fiscalité, mise en location :
notre équipe vous accompagne avec la proximité d’un promoteur régional et l’exigence d’un projet patrimonial durable.
*Le dispositif Jeanbrun / bailleur privé est soumis à conditions : nature du logement, engagement de location, plafonds de loyers, ressources des locataires et fiscalité en vigueur. PREMIUM Promotion ne se substitue pas à un conseil fiscal, patrimonial ou juridique.