Le principe

Investir dans le neuf à des conditions privilégiées
Le LLI a été conçu pour développer une offre de logements destinée aux ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social, mais qui rencontrent néanmoins des difficultés à se loger dans le parc locatif classique.
L’investisseur acquiert un logement neuf éligible par l’intermédiaire d’une personne morale, par exemple une SCI, puis le propose à la location en résidence principale dans le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Le fonctionnement du dispositif repose sur les dispositions fiscales applicables au Logement Locatif Intermédiaire. Pour approfondir le cadre réglementaire, consultez également la documentation officielle de l’administration fiscale.

En résumé

• acquisition d’un logement neuf éligible au LLI ;
• acquisition réalisée par une personne morale, notamment une SCI ;
• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 % ;
• location à usage de résidence principale ;
• respect de plafonds de loyers ;
• respect de plafonds de ressources du locataire ;
• créance fiscale liée à la taxe foncière, sous conditions ;
• stratégie adaptée à une détention patrimoniale de long terme.

Un avantage immédiat : la TVA réduite à 10 %

Dans une acquisition immobilière neuve classique, le prix comprend généralement une TVA au taux de 20 %.
Dans le cadre d’une opération répondant aux conditions du Logement Locatif Intermédiaire, le taux applicable peut être ramené à 10 %.
L’avantage intervient ainsi dès l’acquisition du logement.

>>> Un exemple très simple pour une valeur immobilière de 200 000 € HT :

TVA à 20 % : 40 000 €
Prix TTC : 240 000 €

TVA à 10 % : 20 000 €
Prix TTC : 220 000 €

Soit, à valeur hors taxes identique, 20 000 € d’écart.
Cet exemple est volontairement simplifié et purement illustratif. Le prix commercial d’un logement LLI, son éligibilité ainsi que le traitement de ses annexes doivent être étudiés individuellement.

Un avantage fiscal qui se poursuit dans le temps

Le LLI ne se limite pas à la TVA réduite lors de l’achat.
Sous réserve du respect des conditions prévues par le dispositif, la personne morale propriétaire peut également bénéficier d’une créance d’impôt sur les sociétés correspondant au montant de la taxe foncière sur les propriétés bâties.
Ce mécanisme peut s’appliquer pendant une période pouvant aller jusqu’à 20 ans, selon la situation du logement et les éventuelles exonérations dont il a bénéficié.
Il contribue ainsi à réduire le poids de la fiscalité locale et à améliorer l’économie globale de l’investissement.

Pourquoi investir en LLI ?

Un prix d’acquisition optimisé
La TVA à 10 % permet de bénéficier d’un cadre d’acquisition particulièrement intéressant par rapport à un achat neuf soumis au taux normal.

Un logement neuf et performant
Investir dans le neuf, c’est également bénéficier des normes de construction actuelles, d’une meilleure performance énergétique et de besoins d’entretien généralement limités pendant les premières années.

Une demande locative ciblée
Le logement intermédiaire répond aux besoins d’une population importante d’actifs et de ménages disposant de revenus réguliers, mais confrontés à un marché locatif tendu.

Une stratégie patrimoniale
Le LLI s’inscrit dans une approche de détention immobilière à moyen et long terme : constitution d’un patrimoine, perception de loyers et potentiel de valorisation du bien dans le temps.

Quels programmes sont accessibles en LLI en Alsace ?
PREMIUM Promotion propose plusieurs opportunités d’investissement au sein de programmes immobiliers neufs situés à Haguenau, Colmar et Strasbourg-Robertsau. La disponibilité des logements et leur éligibilité au dispositif doivent être vérifiées pour chaque résidence.

Investir en LLI avec une SCI

L’une des particularités importantes du dispositif réside dans la structure d’acquisition.
Le logement bénéficiant du régime LLI doit être acquis par une personne morale.
Pour un investisseur particulier, la création d’une SCI peut notamment permettre d’accéder à ce dispositif.
Cette organisation mérite toutefois d’être étudiée en fonction de votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
PREMIUM Promotion peut vous accompagner dans cette réflexion avec ses partenaires spécialisés afin de déterminer la solution la mieux adaptée à votre projet.

Où investir en LLI en Alsace ?

Vous recherchez une opportunité d’investissement en LLI en Alsace ? PREMIUM Promotion propose plusieurs résidences neuves à Haguenau, Colmar et Strasbourg-Robertsau, au sein d’emplacements sélectionnés pour leur attractivité locative et patrimoniale.

SAINT LÉON à Colmar  –  programme éligible LLI
Une résidence livrée et immédiatement visitable, dans un secteur dynamique bénéficiant d’une demande locative soutenue.
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CLOS SAINT-NICOLAS à Haguenau  –  programme éligible LLI
Une adresse privilégiée à proximité immédiate du centre-ville, particulièrement adaptée à une stratégie patrimoniale locative.
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NATURA à Haguenau  –  programme éligible LLI
Une résidence neuve dans un environnement résidentiel calme, face à la trame verte du Dornengraben.
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LES TERRASSES DU MUHLWASSER  à  Strasbourg Robertsau  –  programme éligible LLI
La Robertsau au fil de l’eau : dans l’un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg, découvrez une résidence d’exception nichée au cœur de la Robertsau.
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LLI, dispositif Jeanbrun… ou cumul des deux mécanismes ?

Depuis 2026, plusieurs solutions permettent de construire une stratégie d’investissement dans l’immobilier neuf.

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet notamment d’agir sur le coût d’acquisition grâce à une TVA réduite à 10 %, dans le cadre d’un achat réalisé par une personne morale et sous réserve du respect des conditions propres au dispositif.
Le dispositif Jeanbrun, également appelé statut du bailleur privé, repose sur un mécanisme d’amortissement destiné à réduire la fiscalité applicable aux revenus locatifs, sous conditions.

Ces deux dispositifs constituent des leviers différents et potentiellement complémentaires. Il est possible d’utiliser le LLI seul, le dispositif Jeanbrun seul ou, lorsque le montage juridique et fiscal le permet, de cumuler leurs avantages. L’investisseur peut alors associer un prix d’acquisition bénéficiant de la TVA réduite du LLI à l’amortissement fiscal prévu par le dispositif Jeanbrun.

La solution la plus pertinente dépend notamment de la structure d’acquisition, de son régime fiscal, du financement, de la situation de l’investisseur, de son horizon de détention et de ses objectifs patrimoniaux. Une étude juridique, fiscale et comptable personnalisée est donc indispensable.

Découvrir le dispositif Jeanbrun

Une offre de services pensée pour les investisseurs

Chez PREMIUM Promotion, nous considérons qu’un investissement immobilier ne se limite pas au choix d’un appartement.
Structure d’acquisition, financement, fiscalité, choix du logement, estimation locative et gestion future doivent être étudiés ensemble.
Grâce à notre implantation locale et à notre réseau de partenaires, nous pouvons vous accompagner depuis la première étude jusqu’à la mise en location de votre logement.

Un interlocuteur local
PREMIUM Promotion conçoit et commercialise ses programmes en Alsace et travaille majoritairement avec des entreprises régionales.
Cette connaissance du territoire nous permet également d’apprécier les caractéristiques des marchés locatifs locaux et de sélectionner avec vous le logement correspondant à votre stratégie.

Faites étudier votre projet LLI
Vous souhaitez savoir si le Logement Locatif Intermédiaire correspond à votre projet d’investissement ?
Nous pouvons étudier avec vous le choix du logement, son prix en LLI, son potentiel locatif, le financement et la structure d’acquisition envisageable.

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03 88 73 43 27
contact@premiumpromotion.fr

Le régime du Logement Locatif Intermédiaire est soumis à des conditions relatives notamment à l’opération immobilière, à sa localisation, à la structure acquéreuse, à la destination du logement, aux loyers et aux ressources des locataires. Les avantages fiscaux sont soumis à la réglementation en vigueur et à la situation propre de l’investisseur. PREMIUM Promotion ne se substitue pas à un conseil fiscal, juridique, comptable ou patrimonial.